LOS 5 FRAUDES INMOBILIARIOS MÁS COMUNES EN COLOMBIA.

October 23, 2017

 

 

Quienes observamos profesionalmente el sector inmobiliario y la compraventa de Bienes Raíces hemos aprendido a tener siempre presente la primera regla de toda negociación. “Si un acuerdo suena demasiado bueno para ser real, verifica que efectivamente lo sea”.

 

Así como ocurre en cualquier otra industria, el sector inmobiliario constantemente atrae a un cierto perfil de estafadores quienes persiguen engañar tanto a compradores, como a vendedores, arrendatarios, arrendadores e inversores potenciales.

 

Afortunadamente, así como hay quienes buscan engañar al público en general, también hacemos presencia profesional quienes buscamos proteger y salvaguardar los intereses de las personas que participan en las transacciones de bienes raíces ante posibles fraudes inmobiliarios.

 

Con ese fin, quiero presentarte el TOP 5 de Fraudes Inmobiliarios más comunes en Colombia, cómo identificarlos y brindarte algunas sugerencias para evitar caer en una posible estafa, cuidando así no sólo tu patrimonio sino también tu seguridad y tranquilidad.

 

 

TOP 5. EL FRAUDE INTERNACIONAL.

 

Difícil de creer que realmente sucede, pero hay quienes publican un inmueble real o ficticio en Venta afirmando ser los propietarios del mismo y encontrarse fuera del país.

 

Te manifestarán por tal razón no estar disponibles para realizar a visita a la propiedad, pero sí pedirán a los posibles oferentes una cuota inicial o monto de separación atrayendo al inversor con una propuesta demasiado tentadora para dejarla pasar….

 

Una forma de identificarlos es que suelen prometer el envío de las llaves y documentación por correo certificado una vez reciban el primer abono a sus cuentas esfumándose con tu dinero.

 

Sugerencias para evitar caer en este tipo de fraude:

  • Insiste siempre en inspeccionar la propiedad por ti mismo o idealmente acompañado por el Bróker o Agente inmobiliario de tu confianza.

  • Si decides contratar los servicios de un profesional en Bienes Raíces que te represente en la compra del inmueble, encuentre la propiedad ideal para ti, filtre los posibles riesgos y acompañe durante todo el procedimiento legal, entre otras etapas que involucran una transacción, asegúrate de pedirle el mandato de confianza de representación de compra observando muy bien cuáles serán los compromisos acordados en tu favor.

  • Descarta toda posible negociación si el propietario afirma no poder visitar el inmueble por estar fuera del país.

TOP 4. LOS FRAUDES FINANCIEROS.

 

Un tipo de estafa que escoge cruelmente a sus víctimas aprovechándose de debilidades en algunas personas de avanzada edad, bajos ingresos o escasa experiencia financiera particularmente.

 

En esta modalidad de fraude, los estafadores se presentarán como prestamistas aprovechándose de los más vulnerables, invitándoles a firmar hipotecas o créditos con altísimos intereses. Las  víctimas, verán en consecuencia el no poder cumplir con el pago de sus cuotas  afectando su récord o calificación financiera y con el paso del tiempo,  la incapacidad de pagarlas en su totalidad perdiendo su inmueble.

 

Sugerencias para evitar caer en este tipo de fraude:

  • Es sorprendente cómo gran parte del público no indaga o averigua concienzudamente quien es dicho “prestamista”. Su trayectoria, domicilio, procesos judiciales en los que pueda verse inmerso. Por ello, revisa siempre la información ellos mismos te dan cruzándola con referencias en Internet (Google), personas que hayan firmado con ellos, recomendaciones, etc.

  • Asesórate de una persona de confianza o un profesional que trabaje con una firma reconocida y te proteja con su consultoría de firmar un mal acuerdo.

  • Ten siempre un presupuesto claro de cuál es el monto con el que realmente cuentas para cumplir con el pago de una cuota de crédito. Empieza por anotar cuáles son tus ingresos, cuáles son tus gastos. Separa una porción clara para cumplir con tu crédito y no excedas dicho compromiso.

  • Informa a las autoridades! La gran mayoría de estafas ocurren porque nunca se denuncian a los responsables o sospechosos de este tipo de prácticas.

TOP 3. ESTAFAS POR INTERNET Y MEDIOS ELECTRÓNICOS.

 

Siguiendo la misma forma de robo de identidad antes expuesta, alguien que afirma contactarte internacionalmente buscará preguntarte por la propiedad que has anunciado en el portal de Internet de Bienes Raíces de tu elección.

 

Ofreciéndote una oferta en moneda extranjera muy tentadora para dejarla pasar,  afirmará necesitar tus datos para cruzarlos con “entidades de su nacionalidad” pedirá tu información personal y bancaria, pudiendo incluso hacer créditos a tu nombre o robar directamente el dinero de tu cuenta.

 

Sugerencias para evitar caer en este tipo de fraude:

  • Nunca proporciones tus datos personales a una persona desconocida o que no tenga el respaldo de un negocio legítimo. Pide siempre que te envíen toda la información por escrito a tu correo electrónico y nunca permitas que tus datos privados se vean comprometidos.

  • No permitas que otros sepan tus contraseñas ni el código de seguridad en tu tarjeta de crédito.

TOP 2. FRAUDE DE TÍTULOS INMOBILIARIOS.

 

Una modalidad de estafa  que puede ser extremadamente devastadora.

 

Se ocasiona a partir del robo de identidad con el cual, quien actúa como estafador finge ser propietario del bien inmueble utilizando falsa documentación con el objeto de transferir la propiedad a su nombre.

 

Una vez lo ha hecho buscará aprobar una nueva hipoteca para la vivienda, tomando el dinero que el banco ha desembolsado sobre la misma dejando al legítimo propietario como responsable de la deuda y los pagos.

 

Sugerencias para evitar caer en este tipo de fraude:

  • Te han llamado alguna vez de la nada a confirmar tus datos afirmando que te llaman de un banco o tienen una nueva tarjeta de crédito, qué tal de una compañía de telecomunicaciones, seguros, tiendas por departamentos etc? Cuidado! Nunca proporciones tus datos personales a una persona desconocida. Pide siempre que te envíen toda la información por escrito a tu correo electrónico y nunca permitas que tus datos privados se vean comprometidos.

  • La mejor protección contra este tipo de fraude la proporciona una póliza de seguro de título, expedida por la compañía de seguros legítima y de absoluta confianza.

  • Si lo decides, puedes contratar los servicios de un profesional en Bienes Raíces que te represente en la venta de tu inmueble, acompañe el estudio de títulos, encuentre los clientes ideales para en la negociación, filtre los posibles riesgos (lavado de activos, testaferrato, lista Clinton, etc) y acompañe durante todo el procedimiento legal, entre otras etapas que involucran una transacción, asegúrate de pedirle el mandato de confianza de representación de venta, observando muy bien cuáles serán los compromisos acordados en tu favor.

 

TOP 1. EL LAVADO DE ACTIVOS.

 

Desafortunadamente, en nuestro país la modalidad de Lavado de Activos está siempre presente. Caer en este tipo de fraude representa quedar sin Propiedad y sin el Dinero de la venta de la misma.

 

Verás, podrás recibir una propuesta por tu inmueble que suene muy tentadora, pago por adelantado, en moneda extranjera, por encima del precio del mercado, “evitando trámites”, etc. Una vez se adelante la negociación el comprador depositará a tu cuenta las arras convenidas, incluso firmará promesa de compraventa y registro de matrícula dando por concluida la negociación traspasando la propiedad a su nombre.

 

Lo que muchos omiten es que al negociar su bien inmueble deben obligatoriamente conocer quién es el posible comprador y si esta persona, natural o jurídica, hace parte de las listas de lavado de activos (como la lista Clinton por ejemplo), con el único fin de comprar propiedades para “legitimar” el dinero procedente de actividades ilegales.

 

En caso tal que la entidad financiera con quien tengas tu cuenta de ahorros o corriente solicite conocer la fuente de los nuevos ingresos, así expliques que provienen de la venta de tu inmueble y adjuntes la promesa de compraventa, ellos están obligados por ley a confirmar la legalidad de los dineros. Si éstos tienen dudosa procedencia y se originan por una persona incluida en las listas de lavados de activos el banco deberá confiscar los recursos y la propiedad.

 

Sugerencias para evitar caer en este tipo de fraude:

  • La mejor forma para evitar caer en este tipo de fraude es contratar los servicios profesionales de un agente inmobiliario CERTIFICADO. Al hacerlo, dicho agente tendrá acceso a verificar los listados filtrando así a todos los oferentes o posibles compradores de tu propiedad trabajando sin inconvenientes para lograr el mejor resultado en la consecución de la negociación.

  • Si decides hacerlo de forma particular es tu deber consultar en listas vinculantes a los posibles compradores. No hacerlo puede acarrear como vimos la perdida de tu patrimonio y problemas legales.

Conoces alguna otra modalidad de estafa que sea importante señalar o advertir al público en general? Has tenido alguna experiencia que pueda ser de utilidad a la comunidad? Te invito a participar de nuestra comunidad en los comentarios a continuación.

 

Espero haberte brindado información de utilidad para llevar con éxito y seguridad la próxima negociación que realices en Bienes Raíces. Si deseas podrás conocer en  las guías que he diseñado para compradores, propietarios, arrendadores los mejores consejos a tener en cuenta en la negociación de tu inmueble!

 

O qué tal compartir un café y comentarte en mayor profundidad cómo puedo asesorarte en el próximo arrendamiento de tu propiedad? Contáctame vía WhatsApp:+573133387060. Email: alejandrobroker.co@gmail.com o agenda tu asesoría personalizada AQUÍ.

 

Hasta la próxima!

 

ALEJANDRO BETANCOURT.

Broker Inmobiliario.

 

 

 

 

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Alejandro Betancourt

Broker Inmobiliario

Real Estate Broker

"Tu vida cambia en el momento en que tomas una decisión nueva, congruente y comprometida. El único viaje imposible es el que nunca empiezas".

Tony Robbins.

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