LEY DE FINANCIAMIENTO. IVA EN VENTA DE INMUEBLES USADOS EN 2019?

November 9, 2018

 

Los últimos anuncios en materia económica del actual gobierno en Colombia han sido altamente polémicos. Hoy, ante una nueva Reforma Tributaria que dicho gobierno optó por llamar “Ley de Financiamiento” se ha generado un mayor temor a la ciudadanía teniendo en cuenta que ante el paquete de impuestos anunciados, el país en general se empobrecerá inmediatamente al ver reducida su capacidad adquisitiva.

 

Aparte del propuesto IVA generalizado a casi toda a la canasta familiar, el Gobierno, en su reforma tributaria presentó en uno de sus apartes (Artículo 2, literal 6) un adendo que busca derogar el Artículo 468-1 del Estatuto Tributario que asigna una tarifa especial del IVA al 5% para la venta de vivienda NUEVA a aquellas que superaran las 26.800 UVT ($888.580.800) buscando excluir de dicho impuesto a la vivienda NUEVA.

 

Esto significa que cualquier venta de inmuebles en Colombia, no importando su antigüedad o valor, quedaría automáticamente gravada con IVA a la tarifa general de 18% propuesta en el proyecto, excepto cuando se trate de vivienda nueva hasta el mencionado techo. Para ponerlo en cifras, si un propietario decide vender su inmueble a un valor de $300.000.000 en 2019, se le estaría gravando un IVA del 18%, lo que equivale nada más y nada menos que a un monto de $54.000.000 de IVA, adicional a los impuestos regulares que ya aplican a la compra venta de inmuebles.

 

Tanto para analistas económicos, profesionales del sector inmobiliario como para el ciudadano común, dicho cambio en las reglas tributarias es un completo desacierto y seria amenaza pues contrapone un beneficio injustificado a los constructores que vendan vivienda nueva en detrimento del ciudadano que pretende vender su bien inmueble usado y patrimonio de vida generando barreras adicionales a las personas que quieran vender o adquirir vivienda.

 

En Colombia, la Finca Raíz viene sufriendo una desaceleración por las condiciones económicas del país en general en los últimos años. Asignarle un sobrecosto de 18% sería hacer inviable la venta de vivienda usada y con ello atentar contra la población colombiana que busca adquirir un hogar o vender su propiedad.

 

Gracias a la presión del sector y la ciudadanía en general el Ministerio de Hacienda ha anunciado que entrará a revisar dicho artículo. Como dice el conocido adagio… “Amanecerá y veremos”

 

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Alejandro Betancourt

Broker Inmobiliario

Real Estate Broker

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