EDIFICIO USO MIXTO EN VENTA. COMERCIAL - SERVICIOS - RESIDENCIAL. TOBERÍN
Un edificio pensado para operar: oportunidad de bodega, producción y oficinas en Toberín
Cuando se busca un inmueble que funcione realmente como plataforma de operaciones y no sólo como fachada, lo importante es que cada metro tenga un propósito claro. Ese es precisamente el valor de este edificio de 4 pisos que combina bodega, oficinas y áreas de producción, ideal para empresas que requieran un espacio con uso mixto residencial, comercial y de servicios.
Ubicado en la Cra. 17 #166-34, barrio Toberín este edificio es una estructura diseñada y mantenida para trabajar desde el primer día.
Con un terreno de 690 m² (23 m de frente por 30 m de fondo) y una construcción total de 1.689,80 m² distribuidos en cuatro niveles, la propiedad combina bodega, producción y oficinas en una sola solución.
Este inmueble consta con su debida licencia de construcción de 2011 y una antigüedad aproximada de 13 años, con estado de conservación bueno y mantenimiento constante —lo que significa que la curva de inversión inicial para iniciar operaciones es mínima.
Precio de venta: $8.100.000.000
Al ingresar: la logística en primer plano
El primer piso —con 591,30 m²— está concebido para la operación logística: recepción, amplia bodega y zona de descargue que facilitan el movimiento de mercancías. Complementan este nivel, cuartos de apoyo (eléctrico y aseo), cocina/comedor para personal y baterías de baños para hombres y mujeres.
El antejardín de 98,70 m² no es decorativo: aloja parqueaderos y un verdadero espacio de maniobra para carga y descarga, una ventaja competitiva en la ciudad.
Plantas superiores: flexibilidad y dirección
El segundo piso (270,10 m²), con un mezzanine posterior de 147,60 m², amplía la capacidad de producción y crea oficinas integradas con la operación.
El tercer piso (340,40 m²) ofrece áreas flexibles —producción, oficinas o espacios de descanso y entretenimiento para el personal— según la necesidad del ocupante.
El cuarto piso (340,40 m²) se diseña para la gestión: salas de juntas, oficinas de dirección (con baño privado en gerencia), cuarto de sistemas y baterías de baños, separando con eficiencia lo operativo de lo administrativo.
Ubicación y entorno: conectividad real
Toberín es un sector de uso mixto con importante actividad comercial y de servicios, lo que se traduce en acceso a personal, clientes y proveedores.
El edificio se encuentra en un punto con excelente conectividad: Autopista Norte, Calle 170, Calle 166 y Carrera 9ª facilitan el acceso hacia distintos puntos de la ciudad. Además, la cercanía al Portal TransMilenio 170 mejora la movilidad del talento humano.
Puntos de referencia próximos: Centro Comercial Santafé, Centro Comercial Mazurén, San Andresito Norte y Carmel Club, todos elementos que alimentan el flujo urbano y la demanda en la zona.
Usos permitidos y posibilidades de explotación
La licencia y el diseño del inmueble permiten uso mixto: residencial, comercio y servicios, lo que abre escenarios prácticos de negocio:
- Empresa que centralice bodega + producción + oficinas administrativas en una misma sede.
- Centro de distribución con área administrativa integrada.
- Arrendamiento por pisos (independizar niveles) para diversificar ingresos: un nivel para bodega, otro para oficinas, otro para servicios o formación.
- Institución educativa, clínica de atención ambulatoria o empresas de logística ligera que requieran alta disponibilidad y seguridad.
Esa adaptabilidad reduce el riesgo del inversionista: si un sector flaquea, existen alternativas de ocupación para sostener ingresos.
Para el inversor pragmático
Comprar este edificio es adquirir capacidad instalada más que sólo metros cuadrados. El activo incorpora servicios y equipos que muchas propiedades del mercado no ofrecen, reduciendo CAPEX inicial y tiempo de puesta en marcha. Para empresas que buscan consolidar operaciones en Bogotá Norte o para inversores que prefieren activos con demanda heterogénea (bodega, oficina, servicios), esta propiedad aporta estabilidad y opciones de monetización.
Conclusión
Con un diseño moderno y funcional, servicios completos, áreas amplias y una ubicación estratégica en Toberín, este edificio de bodega y oficinas de 4 niveles representa una oportunidad única para quienes desean invertir en un activo de gran proyección en Bogotá.
Su precio de $8.100 millones está respaldado por las condiciones técnicas, la infraestructura instalada y el potencial de la zona. Una inversión sólida para compañías, empresarios o grupos que deseen crecer con seguridad en el mercado capitalino.
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Alejandro Betancourt.
Broker Inmobiliario
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Bogotá - Colombia.
Infraestructura técnica para operaciones exigentes
No todas las propiedades industriales o mixtas cuentan con los elementos que permiten operar a gran escala; esta sí:
- Subestación eléctrica propia, pensada para cargas elevadas y operaciones continuas.
- Ascensor de carga, que facilita la logística entre niveles sin interrumpir procesos.
- Red contra incendios instalada, clave para cumplimiento normativo y seguridad.
- Servicios públicos básicos instalados con medidores (agua y energía) y disponibilidad de acueducto, alcantarillado, telefonía y gas natural.
Estos componentes reducen el riesgo operacional y permiten a un nuevo ocupante concentrarse en su actividad principal desde el inicio.
Aspectos que suman valor en la práctica
- Estado de conservación bueno y sin sótanos (0 sótanos), lo que facilita evacuaciones y comunicaciones internas.
- Avance de construcción 100%: se recibe listo para operar.
- Estrato 3 urbano: coste operativo y tributario en línea con la logística urbana consolidada.
- Infraestructura peatonal y vial (andenes, sardineles), que facilita acceso de clientes y proveedores.
Resumen características principales del edificio.
Este edificio ubicado en Cra. 17 #166-34, Toberín deja claro que la inversión inmobiliaria inteligente no es la que promete, sino la que permite operar de inmediato y escalar según las necesidades del negocio. Con infraestructura robusta (subestación, ascensor de carga, red antiincendios), distribución funcional y una ubicación estratégica, representa una oportunidad concreta para empresas e inversionistas que busquen presencia operativa en el norte de Bogotá.
Este inmueble cuenta con una licencia de construcción del año 2011 y un diseño pensado para la eficiencia operativa.
- Terreno: 690 m² (23 m de frente por 30 m de fondo).
- Área construida total: 1.689,80 m² distribuidos en 4 pisos.
- Edad del inmueble: 13 años, en excelente estado de conservación.
- Estrato: 3 urbano.
- Precio de venta: $8.100.000.000.
- Parqueaderos 5
- Estrato 3
- Administración no aplica
Distribución General por niveles
- Primer piso (591,30 m²): recepción, bodega, zona de descargue, cocineta, comedor, cuartos de servicio, baños y antejardín de 98,70 m² con parqueaderos y área de carga.
- Segundo piso (270,10 m² + mezzanine de 147,60 m²): zona de producción y oficinas.
- Tercer piso (340,40 m²): espacio flexible para producción, oficinas y área de entretenimiento.
- Cuarto piso (340,40 m²): oficinas, sala de juntas, oficina de gerencia con baño privado, cuartos técnicos y baterías de baños.
- Distribución de los baños:
- 1 Piso: Batería de baños de hombres (2 inodoros y dos baños), 1 batería baños mujeres (2 baños)
- 4 piso: 1 batería baños hombres (3 inodoros, 2 baños), 1 batería baños mujeres (3 baños), 1 baño gerencia
