MAGNÍFICO LOTE RESIDENCIAL-HOTELERO EN POZOS COLORADOS, SANTA MARTA.
DESCRIPCIÓN DEL LOTE
 
Ubicado en Pozos Colorados, Santa Marta, este lote ofrece una ubicación privilegiada con vista al mar desde sus costados y pisos altos. Con un área de 2.249 m² (24.200 ft²) y acceso directo a la playa a solo 200 metros, es una oportunidad única para inversión y desarrollo inmobiliario.
 
Características Principales:
 
Ubicación: Segunda línea de playa, sin cruce de la vía férrea.
Permiso de construcción: Hasta 28 pisos, ideal para un desarrollo residencial, hotelero o mixto.
Posible edificio más alto de Santa Marta, consolidando un icónico skyline en la ciudad.
Servicios disponibles: Energía, acueducto, alcantarillado, gas, teléfono y cablevisión.
Playa certificada con Bandera Azul, garantizando calidad y sostenibilidad.
Estrato 6, garantizando exclusividad y plusvalía.
 
 
POTENCIAL DE INVERSIÓN
 
Este lote representa una oportunidad estratégica tanto para el sector hotelero como para desarrolladores residenciales.
 
1. SECTOR HOTELERO
Ubicación ideal para un hotel de lujo o resort vacacional con vista al mar.
Alta demanda de alojamiento turístico en Santa Marta.
Cercanía a zonas turísticas de alto tráfico como El Rodadero y el Parque Tayrona.
Crecimiento exponencial del turismo en Santa Marta, impulsando la alta ocupación hotelera.
 
2. SECTOR RESIDENCIAL
Construcción de más de 150 unidades residenciales con amenidades exclusivas.
Posibilidad de desarrollar dos torres mixtas: habitacional, comercial, oficinas y consultorios.
Creciente demanda de apartamentos vacacionales y de inversión en la zona.
Valor del metro cuadrado en aumento, garantizando alta rentabilidad.
Proyectos cercanos como referencia de valorización:
DelVento y Praia (proyectos de alta gama en Santa Marta).
Ambar Bio (proyecto exclusivo en El Rodadero).
 
 
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
 
A 2 cuadras del Centro de Convenciones Santamar (Cadena Estelar).
En la misma calle del Hotel GIO (Tequendama Inn).
A 4 cuadras de la Zona Franca Turística Internacional.
Cerca de Sierra Laguna y Cabo Tortuga.
A 100 metros de la doble calzada Troncal del Caribe.
A 50 metros de la futura Vía Tamaca, que aumentará su valorización.
A solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional Simón Bolívar y del Rodadero.
 
 
INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO EN LA ZONA
 
Hoteles cercanos: Najhomi Beach (Saramar), Los Veleros, Quintas de Santa Marta.
Edificios residenciales a 300 metros: Rocca di Mari, Shairama, Costa Brava, Bahía Morena, Caribe Palma, Torre Areia, Oceanía, Condominios Lagomar y Lagos del Dulcino.
Expansión hotelera: Construcción de nuevos hoteles de Marriott y Hilton, además de proyectos de Mercure, Best Western, Viaggio, Howard Johnson y Holiday Inn.
 
 
PRECIO, MERCADO Y VALORIZACIÓN
 
Valor M2: $4.050.000 COP
Área: 2.282 m2.
Total COP: $9.242.100.000
Total aprox. USD $2.225.482. 
Negociable.
Valor acorde a avalúo comercial por firma inscrita en la Lonja de Propiedad Raíz de Colombia.
Precio del metro cuadrado en estrato 6: Desde $10.600.000 COP hasta más de $18.000.000 COP.
 
Proyectos de referencia:
Sierra Beach Resort (134 apartamentos, en construcción final).
Samaria Club de Playa (4 torres de 22, 19, 16 y 12 pisos, 433 apartamentos, por Constructora Marval S.A.).
DelVento y Praia (desarrollos exclusivos con alta valorización).
Ambar Bio (proyecto destacado en Santa Marta).
 
 
SEGURIDAD JURÍDICA
Tradición impecable: Libre de embargos y vicios jurídicos.
 
 
MAYOR INFORMACIÓN Y VISITAS
Alejandro Betancourt
Broker Inmobiliario
📞 Celular y Whatsapp: 3133387060
📩 Email: alejandrobroker.co@gmail.com
📍 Bogotá, Colombia